Kupno działki budowlanej nieraz jest trudniejsze niż zakup mieszkania . Zanim podpiszesz umowę, musisz zwrócić uwagę na kilka szczegółów, dzięki którym unikniesz późniejszych problemów. Pierwszym z nich jest dokładne sprawdzenie działki - jej położenia, rozmiaru, dostępu do mediów, okolicy, czy stanu prawnego (księgi Zasady podziału działki budowlanej reguluje Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. W myśl wymienionej ustawy przez określenie działka budowlana – należy rozumieć zabudowaną działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe i racjonalne Bez uzyskania niezbędnych dokumentów nie wolno rozpocząć żadnych prac budowlanych – za samowolę budowlaną grozi wysoka kara pieniężna. Pierwszy etap rozpoczynający budowę domu to decyzja odnośnie lokalizacji i kupno działki. Drugi – to wszystkie formalności przed budową domu (pozwolenia i uzgodnienia), które inwestor musi Warunki zabudowy dla działki rolnej określają rodzaj i parametry obiektów budowlanych, które mogą zostać wzniesione na jej obszarze. Wydanie warunków zabudowy dla działki rolnej jest możliwe tylko w przypadku łącznego spełnienia odpowiednich wymogów. Warunki zabudowy dla działki rolnej mogą zostać wydane w sytuacji, gdy na Kolejnym na liście etapem przygotowania naszej działki pod budowę będzie wyrównane terenu. Do tego celu najlepiej wynająć fachowca z koparką. Podczas wyrównywania terenu będziemy mogli także stwierdzić, jaka jest nośność naszego gruntu, czasami bowiem konieczne bywa dodatkowe utwardzenie terenu poprzez nawiezienie i ubicie Odległość od granicy działki. Usytuowanie budynku gospodarczego na działce zależy zarówno od jego wielkości, jak i faktu, czy budynek ma okna. Aktualnie obowiązujące warunki techniczne umożliwiają budowę budynku gospodarczego nawet bezpośrednio przy granicy działki bądź w odległości nie mniejszej niż 1,5 m, o ile budynek ma: Sprawdź, jakie warunki musisz spełnić, Zobacz jak uzyskać pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego, sprawnie zdobędziesz decyzję pozwolenia na budowę domu. Dokument do pobrania - wzór DOCX 2023. Legalizacji obiektu budowlanego można dokonać w sytuacji, gdy został on wybudowany (lub trwa jego budowa) bez pozwolenia na budowę udzielonego wcześniej przez urząd. Aby doszło do legalizacji, należy złożyć odpowiedni wniosek. Planer budowlany to niezbędne narzędzie dla każdego inwestora, który buduje lub planuje budowę swojego pierwszego domu. Co znajdziesz w planerze? Inwestorzy, podstawowe dane nieruchomości Podział działki budowlanej – postępowanie krok po kroku). Działka nie powinna być też z drugiej strony zbyt mała, bo to istotnie ogranicza możliwości jej zabudowy. Innym więc pomysłem na podniesienie jej atrakcyjności i ceny jest zakup co najmniej dwóch mniejszych parceli i scalenie ich w jedną. Jeśli zaś problemem jest nie 19aSe. Start Finanse i prawoDziałki i grunty Zakup działki krok po kroku Budowa domu to skomplikowany proces, wymagający wielu starań i poświęceń z naszej strony. Ale za to nagrodą są własne cztery kąty. Decyzja o wyborze gruntu pod budowę domu, to jednocześnie wybór lokalizacji na lata. Dlatego powinna być dokładnie przemyślana przy uwzględnieniu wielu czynników. Proces budowy należy rozpocząć od kupna odpowiedniej działki, ponieważ projekt domu zawsze można zmodyfikować i do niej dopasować. Podstawowe pytania, jakie musimy sobie zadać to: jak dużej przestrzeni poszukujemy i jaki ma być kształt parceli? Praktycznym i korzystnym rozwiązaniem będzie wybór działki proporcjonalnej, w kształcie prostokąta. W przypadku, gdy mamy już wybrany projekt, to wybór działki musi być podyktowany rozmiarami i rozkładem, które są w nim zawarte. (Działka to już pierwszy krok na drodze do wymarzonego domu) Z pośrednikiem czy na własną rękę? To pytanie zadawane przez wiele osób, które chcą urzeczywistnić marzenia o własnym lokum. Zaufanie specjaliście ma wiele dobrych stron. Wygodnym rozwiązaniem może okazać się skorzystanie z konsultacji i doradztwa inwestora zastępczego, który zajmie się również budową naszego domu. – Współpraca z inwestorem zastępczym to rozwiązanie bezproblemowe. Tym bardziej, że gdy jedna firma zajmuje się kompleksowo wszystkim: począwszy od wyboru działki, poprzez dostosowanie do niej projektu architektonicznego, po realizację i kontrolę budowy, wówczas odpowiedzialność za projekt jest jasna. Korzystnie wpływa na koordynację prac i dokonanie optymalnego wyboru – tłumaczy Wojciech Rutowicz, menadżer projektu z firmy ES Polska. W przypadku, kiedy decydujemy się na samodzielne poszukiwania działki, powinniśmy liczyć się z tym, że zajmie nam to o wiele więcej czasu i uwagi. Dogodna lokalizacja Lokalizacja to jeden z parametrów, który rozstrzyga o wartości rynkowej naszej nieruchomości. – Zwróćmy uwagę na dojazd, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, odległość od centrum, dostępność mediów lub możliwość ich doprowadzenia. Równie istotny jest swobodny dostęp do instytucji tj.: szkoła, przychodnia, sklep czy poczta. Warto obliczyć czas dojazdu zarówno w godzinach szczytu, jaki i w trudnych warunkach pogodowych. Weźmy pod uwagę także stan drogi dojazdowej, jeśli wymaga ona utwardzenia, będzie nas to kosztować sporo czasu i formalności w gminie – mówi Wojciech Rutowicz. Dlatego sprawdźmy różne koncepcje komunikacyjne, np. czy w razie potrzeby będziemy mogli skorzystać z autobusu, pociągu lub komunikacji miejskiej i podmiejskiej. Dodane przez: martah Obejrzyj galerię zdjęć Łazienka Witaj gościuz Zainteresują Cię te tematy: finanse i prawo Co sprawdzić przed zakupem działki? Odpowiedź na to pytanie nigdy nie jest jednoznaczna. Wiele zależy między innymi od lokalizacji, tego, czy wybierzesz działkę w mieście, czy na wsi. Zastanawiając się, jak kupić działkę, powinieneś zbadać teren działki, sprawdzić dostęp do mediów i drogę dojazdową. Oczywiście, ważna jest cena samej działki – pamiętaj, że prawdopodobnie należy do niej doliczyć koszt kredytu na zakup działki i budowy domu, a także obligatoryjne koszty notarialne. O czym przeczytasz w tym artykule? Czy warto kupić działkę budowlaną? Na co zwrócić uwagę podczas zakupu działki? Zakup działki budowlanej krok po kroku – najważniejsze aspekty Finansowanie inwestycji i koszty notarialne przy zakupie działki Czy warto kupić działkę budowlaną? Budowa domu to wciąż marzenie wielu Polaków, które kojarzy się z wolnością i niezależnością. Mieszkania w bloku nie gwarantują tyle komfortu i prywatności, co domy, a budynki z rynku wtórnego nie zawsze odzwierciedlają nasze potrzeby czy marzenia. Zakup działki budowlanej to poważna, życiowa decyzja, która przybliży Cię do mieszkania w domu. Zakup działki nie musi się jednak wiązać z powyższymi planami. Kupno działki budowlanej krok po kroku może przyczynić się do zwiększenia naszych oszczędności – jest to bowiem świetny pomysł na inwestycje. Inwestowanie w ziemię jest tym atrakcyjniejsze, im lepsza koniunktura panuje na rynku. Zakupioną działkę możemy w przyszłości wydzierżawiać lub wybudować na niej obiekty usługowe na wynajem. Wówczas inwestycja z takim przeznaczeniem zwiększy nasze możliwości finansowe. Na co zwrócić uwagę podczas zakupu działki? Wybierając działkę, konieczna będzie analiza terenu i stopnia jego zróżnicowania. Im więcej nierówności, tym więcej potencjalnych problemów z dostosowaniem działki do projektu budowlanego domu, aranżacji ogrodu, a przede wszystkim – z łatwym podłączeniem mediów i sieci kanalizacyjnej (lub szamba). Oczywiście zastanawiając się, jaką kupić działkę, powinieneś kierować się aspektami finansowymi. Pamiętaj, że najbardziej kapitałową inwestycją jest sama budowa domu. Na działkę należy przeznaczyć więc jak najmniej pieniędzy. Warto też wcześniej określić, jaką powierzchnię powinna mieć działka. Szacuje się, że powinna być niemniejsza niż 500 m2, gdyż inaczej trudno jest zmieścić na działce nawet nieduży dom z garażem i z ogrodem. Z drugiej strony z pewnością znajdą się osoby, które marzą o większej przestrzeni. Zatem to, na co zwrócić uwagę przy zakupie działki budowlanej, zależeć będzie między innymi od naszych indywidualnych preferencji. Poniżej jednak przedstawiamy kilka uniwersalnych porad, odnoszących się do tego, co sprawdzić przed zakupem działki: Dostęp do mediów, czyli uzbrojenie działki Jeżeli nie szukasz działki w regionie zlokalizowanym daleko od pozostałych wsi i miast, to w zasadzie w większości przypadków nie będziesz miał trudności z doprowadzeniem mediów. Warto jednak szukać już uzbrojonych działek, czyli wyposażonych w dostęp do prądu, wody, gazu i kanalizacji. Nieuzbrojona działka zawsze wymaga dodatkowe sprawdzenia czy dane media będzie można podłączyć, jeśli np. na działce nie jest podłączony prąd, to warto zadzwonić do dostawcy energii i zapytać czy nie będzie problemu z jego podłączeniem! Dojazd do działki i stan drogi dojazdowej To bardzo istotny element, o czym niektórzy czasem przekonują się dopiero w sezonie jesienno-zimowym, już po zakupie działki budowlanej. Jeżeli droga dojazdowa do działki nie jest wyłożona asfaltem, to istnieje duże prawdopodobieństwo tworzenia się błota utrudniającego przejazd i poruszanie się. Ważnym elementem jest określenie kto odpowiada za drogę w okresie zimowym, czy jest odśnieżana i naprawiana. Granice działki i otoczenie Jeżeli działka nie posiada ogrodzenia, trudno jest ustalić jej faktyczne granice. Konieczna wówczas może być pomoc geodety. Zastanawiając się, jak kupić działkę budowlaną, przy okazji warto sprawdzić gminny lub miejski plan zagospodarowania przestrzennego. Może się okazać, że w pobliżu działki planowana jest budowa drogi ekspresowej. Kształt działki Działki o nieregularnych kształtach mogą generować problem z wkomponowaniem projektowanego domu. Należy zwrócić uwagę na przepisy, które regulują zabudowę - minimalne odległości budynku od granicy działki i drogi gminnej. Zakup działki budowlanej krok po kroku – najważniejsze aspekty Zakup działki budowlanej a jej stan prawny Księga wieczysta Każda osoba może złożyć wniosek o wypis z księgi wieczystej. Powinieneś uczynić to w Sądzie Rejonowym w Wydziale Ksiąg Wieczystych, właściwym dla lokalizacji danej parceli pod budowę domu. Dzięki wypisowi będziesz mógł sprawdzić wszystkie zapisy w księdze wieczystej. Przede wszystkim, dzięki lekturze działu IV, dowiesz się, czy hipoteka działki jest wolna i czy nie została wcześniej obciążona służebnością drogi koniecznej lub kredytem. Oprócz tego, sprawdzisz także powierzchnię parceli, poznasz nazwisko jej właściciela i ustalisz czy działka jest pusta czy też jest na niej jakakolwiek zabudowa. Możesz także zapoznać się z ofertami działek budowlanych bez księgi wieczystej na sprzedaż, jednak powinieneś wiedzieć, iż zawarcie takiej transakcji jest bardzo ryzykowne. Stan prawny parceli tego rodzaju jest bardzo niepewny. Oprócz tego, jeżeli masz zamiar ubiegać się o kredyt, bank może wymagać od Ciebie dodatkowych zabezpieczeń czy odmówić udzielenia Ci kredytu. Kupno działki budowlanej od gminy jest natomiast całkowicie pozbawione tego rodzaju ryzyka. Status działki budowlanej Z kolei w Urzędzie Gminy, udając się do wydziału Architektury, Urbanistyki i Planowania, będziesz mógł ustalić, czy działka posiada wyrys oraz wypis z planu zagospodarowania przestrzennego oraz co dokładnie zostało w nich zawarte. To właśnie z planu dowiesz się, czy działka znajduje się na terenie budowlanym, czy jest budowlana oraz jaki rodzaj zabudowy jest na niej możliwy – czy będzie to budownictwo jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej, szeregowej, wolnostojącej etc. Jeżeli plan zagospodarowania przestrzennego nie powstał, właściciel działki powinien udostępnić Ci warunki zabudowy oraz zagospodarowania terenu. Dzięki nim poznasz wszystkie zapisy dotyczące możliwości zabudowy. W planie zagospodarowania przestrzennego lub opcjonalnie warunkach zabudowy oraz zagospodarowania terenu znajdziesz także minimalne powierzchnie działek budowlanych właściwe dla wybranej gminy. Musisz zwrócić uwagę na to, aby nie zainwestować w działkę, która ma powierzchnię mniejszą, niż określają to zawarte w tych dokumentach przepisy. Oprócz tego, sprawdzisz w nich także, czy parcela leży na obszarze chronionym (krajobraz, zabytki, miejsca archeologiczne czy środowisko). Granice działki Powinieneś także zapoznać się z przebiegiem działki pod budowę domu. Dobrze, jeśli jej granice zostaną wyznaczone przez sprawdzonego geodetę. W niektórych przypadkach bowiem zdarza się, że stojące na działce słupki czy ogrodzenie zupełnie nie pokrywają się z faktycznym przebiegiem granic parceli. Rodzaj gruntu Wydział Geodezji pozwala także na uzyskanie wypisu z rejestru gruntów dla parceli, w którym będziesz mógł zapoznać się z informacjami na temat rodzajów gruntu. Powinieneś bowiem wiedzieć, czy działka, której kupno rozważasz to działka leśna, działka rolna czy działka budowlana. Kupno parceli leśnej, rolnej a także siedliska wiąże się z koniecznością dopełnienia dodatkowych formalności. Oprócz tego, w dokumentach znajdziesz także dokładną powierzchnię działki oraz informacje na temat jej właścicieli. W niektórych przypadkach, posiadacze działek oferowanych na sprzedaż są także w posiadaniu aktualnych badań geotechnicznych gruntów – warto zapytać o to osobę, oferującą działkę na istotne kwestie – zakup działki budowlanej Dostępność działki Powinieneś sprawdzić także, czy działka posiada dostęp do: obiektów użyteczności publicznej – ośrodek zdrowia, sklepy, przedszkole, szkoły, najważniejsze obiekty kultury, komunikacji miejskiej – czy w niedalekiej odległości znajduje się przystanek czy stacja PKS/PKP, mediów – czy w pobliżu działki znajduje się sieć gazowa, energetyczna, teletechniczna, wodna, wodociągowa i czy przyłącza będzie można dostarczyć bezproblemowo i bez ponoszenia dodatkowych wydatków, drogi publicznej – czy dojście do niej jest bezpieczne, a dojazd bezpośredni. Najbliższe otoczenie działki budowlanej oraz jej sąsiedztwo Zanim podejmiesz decyzję o zakupie wybranej działki, sprawdź także jak wygląda jej najbliższe otoczenie i jacy mieszkańcy zamieszkują sąsiednie budynki. Najlepiej, jeżeli w pobliżu działki nie będą znajdować się obiekty takiej jak na przykład ubojnia, wysypisko śmieci, oczyszczalnia ścieków, duże zakłady przemysłowe i warsztaty, tartak a także hodowla zwierząt. Postaraj także dowiedzieć się, czy okoliczni mieszkańcy nie sprawiają problemów pod względem hałasu. Kształt działki Jak już nadmieniliśmy wyżej, jeden z ważnych elementów, wartych rozważenia w trakcie wyboru działki to jej kształt. Najlepiej, jeśli będzie on kwadratem lub prostokątem, który wymiarami nie odbiera znacznie od planu kwadratu. Wąska działka lub taka, która posiada nieregularny kształt, będzie bowiem bardzo skomplikowana podczas optymalnego zagospodarowania. Oprócz tego, jeśli masz w planach wybrać gotowy projekt domu, w przypadku bardzo wąskiej działki, może on zostać znacznie ograniczony. Czasami zdarza się także, iż w projekcie domu trzeba wprowadzić niezbędne zmiany, które umożliwią przystosowanie gotowego projektu do wymagań narzuconych przez nietypowy kształt działki, co niestety będzie się wiązało z poniesieniem dodatkowych, zbędnych kosztów. Topografia terenu parceli Zanim zdecydujesz się na zakup działki budowlanej, zwróć także uwagę na fakt, czy jest ona usytuowana na terenie całkowicie płaskim, czy też jest położona na terenie pochyłym lub zboczu. Naturalnie, na płaskiej działce możesz postawić zarówno dom z podpiwniczeniem, jak i budynek, który jest go pozbawiony. Z kolei jakiekolwiek nachylenie terenu może wiązać się z koniecznością zainwestowania w dodatkowe prace, takie jak chociażby niwelacja terenu czy też wykonanie częściowego podpiwniczenia – co również będzie powiązane z dodatkowymi wydatkami, które nie należą do najniższych. Istotny będzie także fakt, czy działka znajduje się na osuwisku, terenie zalewowym, terenie zasypowym lub szkód górniczych. Położenie działki względem stron świata Najkorzystniejszym rozwiązaniem będzie zakup działki budowlanej posiadającej wjazd, na której dom będzie posiadał wejście od strony północnej lub wschodniej. Ogród z kolei powinien zostać usytuowany na południu i zachodzie, a część gospodarcza na północy terenu. Historia działki budowlanej oraz jej użytkowania Historia działki budowlanej jest bardzo istotną rzeczą, o czym, niestety, większość osób nie pamięta lub nawet nie zdaje sobie z tego sprawy. Podczas zakupu działki bardzo często zdarza się, iż nowy posiadacz nie wie, jaka jest historia kupionej parceli. Zdecydowanie warto jednak sprawdzić, czy dawniej na działce nie znajdowały się zbiorniki, które zostały później zasypane, pozostałości fundamentów, budowle podziemne, groby poległych żołnierzy czy też wysypiska gruzu i śmieci. Zakup działki budowlanej a znajdująca się na niej roślinność Wartość danego gruntu zależy także od tego, czy jest on całkowicie pusty, czy nasadzenia zostały wykonane planowo, czy znajdują się na niej zadrzewienia (oraz jakiego rodzaju) i czy budowa może się odbyć bez konieczności wykonywania dodatkowej wycinki. Bardzo często ma miejsce sytuacja, kiedy okazuje się, iż na działce jest mnóstwo dzikiej, rosnącej zupełnie przypadkowo roślinności, której będzie się trzeba pozbyć przed rozpoczęciem robót budowlanych. To niestety, wiąże się z opóźnieniem budowy oraz poniesieniem dodatkowych nakładów finansowych. Finansowanie inwestycji i koszty notarialne przy budowie działki Kredyt hipoteczny – finansowanie transakcji Planowanie inwestycji w działkę musi dotyczyć również określenia zdolności finansowych. Rzadko kiedy przyszli właściciele posiadają całość potrzebnego kapitału. Zwykle konieczne będzie wsparcie kredytu hipotecznego na zakup działki. Kredyt na zakup działki i budowy domu musi być kredytem hipotecznym. Pod względem całkowitego oprocentowania w skali roku (RRSO) wypadają one zresztą znacznie bardziej atrakcyjnie w porównaniu do, na przykład, kredytów gotówkowych. Decydując się na kredyt, warto skorzystać z dostępnych w internecie rankingów lub skorzystać z pomocy doradcy. Taksa notarialna Trzeba także pamiętać o kosztach notarialnych przy zakupie działki budowlanej. Tak zwana taksa notarialna, czyli koszta notarialne należy uiścić przy zakupie działki, mieszkania i każdej innej nieruchomości). Taksa notarialna regulowana jest za pomocą Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Zgodnie z §6 tego rozporządzenia maksymalna wysokość taksy notarialnej wynosi połowę stawki, o której mowa w §3. Tam z kolei można znaleźć aż siedem różnych stawek, w zależności od kwoty transakcji. Podczas kupna działki, największe znaczenie będzie miało jej przeznaczenie. W przypadku działki budowlanej z przyłączami mediów, będzie to dokładnie połowa maksymalnej stawki taksy notarialnej. Tak samo zresztą jest w sytuacji, w której mamy do czynienia do zakupu działki, na której stoi dom mieszkalny. W zależności od wartości transakcji przyjęte stawki prezentują się następująco: - do 3000 zł – 100 zł;- powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;- powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;- powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;- powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;- powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;- powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł. Przy zakupie innego rodzaju działki, obowiązuje opłata wynikająca z powyższego. Od taksy notarialnej będziesz musiał także zapłacić podatek VAT w wysokości 23% jej wartości. Podatek od usług cywilnoprawnych Inna obowiązkowa opłata, którą musisz uiścić, kupując działkę budowlaną, to podatek od usług cywilno-prawnych. Wynosi on dokładnie 2% od wartości nieruchomości. Oprócz tego, będziesz musiał także ponieść koszta związane z uzyskaniem odpisu aktu notarialnego, opłatami sądowymi (za wniosek o wpis w księdze wieczystej oraz za samo założenie księgi wieczystej) a także zapłacić wynagrodzenie agencji nieruchomości, jeśli oczywiście masz zamiar korzystać z jej usług. Choć zakup działki budowlanej wiąże się z szeregiem zadań do wykonania i formalności do dopełnienia, jeśli podejdziesz do niego rozsądnie, całe przedsięwzięcie zakończy się sukcesem. Ty zaś będziesz mógł rozpocząć prace budowlane i już wkrótce cieszyć się własnym, wymarzonym domem, położonym na idealnie wybranej parceli. Sprawdź firmy w wybranych województwach: firmy budowlane małopolskie firmy budowlane mazowieckie firmy budowlane opolskie a także w wybranych miastach: firmy budowlane Kielce firmy budowlane Kraków firmy budowlane Lublin Zakup działki budowlanej dokumenty krok po kroku w marzeń o własnym domu zaczyna się od zakupu działki budowlanej Zakup działki to niewątpliwie pierwszy krok w kierunku realizacji swoich marzeń o posiadaniu własnego domu. Jest bardzo wiele czynników, które trzeba wziąć pod uwagę przy jej zakupie w końcu to dosyć poważna życiowa decyzja a zarazem jeden z większych wydatków w naszym życiu. Musimy jednak pamiętać, że na konkretnej parceli, mimo, że staniemy się jej właścicielami nie zawsze wybudujemy dowolny dom. Zanim podpiszesz umowę kupna musisz zwrócić uwagę na kilka szczegółów, dzięki którym unikniesz późniejszych problemów. Zakup działki budowlanej, od czego należy zacząć, – o czym warto pamiętać ? Przede wszystkim od znalezienia odpowiedniego miejsca na ziemi . Czy będzie to działka w mieście, na jego obrzeżach czy może na pięknej polskiej wsi jest to już nasza indywidualna decyzja, na którą wpływ ma wiele czynników (praca, przedszkola, szkoły itp.) Jednym wystarczy 700 m2 w centrum miasta, drudzy potrzebują 3000 m2 daleko za miastem w otoczeni lasu. Z reguły decyzję o zakupie konkretnej działki podejmujemy kierując się ceną gruntu. Biorąc pod uwagę, że planuje się również budowę domu, warto pamiętać o rozsądnym gospodarowaniu pieniędzmi na kupno działki. Przygotowując się do budowy domu jednorodzinnego optymalna powierzchnia działki to, co najmniej 700 m2. Taka powierzchnia pozwoli w przyszłości na bezproblemowe zaprojektowanie domu z ogrodem. Sprawdź, na co trzeba zwrócić uwagę dokonując wyboru działki: Kształt i wielkość działki – jedna z bardzo istotnych rzeczy często pomijana przez kupujących. Może przysporzyć kłopotu na dalszym etapie wyboru projektu domu, który będziemy chcieli wybudować. Należy zwrócić uwagę na przepisy, które regulują zabudowę zakaz budowy w odległości 4 metrów od granicy działki lub 5 m od drogi gminnej. Działki o nieregularnych kształtach (trójkąty lub trapezy) mogą generować na dalszym etapie dodatkowe problemy związane z wkomponowaniem projektowanego domu. Jeżeli dodatkowo działka ma mniej niż 16 m szerokości, trudno będzie Wam znaleźć odpowiedni projekt. Ostatecznie pozostanie zamówienie znacznie droższego, indywidualnego projektu. Większość poszukuje działek tak, by wjazd na działkę znajdował się od strony północnej, a od południa ogród. Lecz w praktyce nie jest to takie łatwe do zrealizowania Dojazd do działki – bardzo istotna sprawa. Czy jest utwardzony, prowadzi droga gminna. Czy jest możliwość dojazdu większego sprzętu (koparka, samochód ciężarowy, betoniarka) czy będzie można postawić samochód przed działką. Należy pamiętać, że działka musi posiadać drogę dojazdu o określonej przez władze lokalne szerokości. Jeśli konieczny będzie dojazd przez inne działki, których nie jesteśmy właścicielami, niezbędne będzie ustanowienie służebności drogi koniecznej. Z reguły nie ma z tym większych problemów, lecz gdy natraficie na dosyć upartego sąsiada, sprawa może skończyć się nawet w sądzie.. Dodatkowo ważnym elementem jest określenie, kto odpowiada za dojazd w sezonie zimowym – czy droga jest odśnieżana i naprawiana. Zwracamy uwagę, że nie zawsze fizycznie istniejący dojazd gwarantuje formalny dostęp do działki. Wszystko to ma duży wpływ na dotarcie do waszej posesji – wiec warto dobrze przeanalizować wszystkie argumenty za i przeciw. Położenie działki – każde nierówności, zbocza, osuwiska, tereny zalewowe to może przysporzyć kłopotów podczas projektowania domu, a także generować koszty związane z dostosowaniem technologii do kształtu działki. Trudniej na tego typu działce, zaprojektować również ogród . Działka powinna być w dogodnej odległości od obiektów handlowych, usługowych oraz oświatowych. Granice działki – nie ma słupków, nie wiadomo czy to twoje czy sąsiada. A to, że stoi płot i na mapie ze Starostwa się zgadza to mało istotne. Mogą być rozbieżności pomiędzy danymi na mapie a stanem faktycznym i to bardzo znaczne. W takim przypadku bez geodety się nie obejdzie. Uzbrojenie terenu w media – poszukuj możliwie najlepiej uzbrojoną. Sprawdź czy są przyłącza tj. prąd, gaz, wodociąg, kanalizacja. Bez prądu nic nie zrobimy, resztę jesteście w stanie zrobić we własnym zakresie np. studnia głębinowa, szambo. W przypadku, gdy działka jest nieuzbrojona a zbywca zapewnia, że nie ma problemu z podłączeniem prądu ponieważ w pobliżu znajduje się słup energetyczny – nie jest to wystarczającą gwarancją, że na działce będzie można podłączyć prąd. Zawsze każdorazowo należy upewnić się u dostawcy energii o możliwościach podłączenia prądu. W tym zakresie należy zgłosić się do zakładu energetycznego i złożyć stosowny wniosek o ustalenie warunków przyłączenia do sieci. Warto również sprawdzić, czy jest możliwość podłączenia do sieci wodociągowej. W wielu przypadkach będzie to niemożliwe, ale zawsze pozostaje przecież możliwość wywiercenia własnego ujęcia. Idealnie znaleźć działkę z dostępem do wszystkich podstawowych mediów, ale takie grunty z reguły są zdecydowanie droższe. Jeśli jesteśmy przy uzbrojeniu terenu to warto sprawdzić dokument o nazwie mapa zasadnicza. Uzyskać go można tam gdzie wypis i wyrys z rejestru gruntów. Dlaczego warto przyjrzeć się mapie? W mapie zasadniczej znajduje się istotna z punktu widzenia inwestora informacja o uzbrojeniu terenu (woda, gaz, prąd, kanalizacja). Jeśli działka nie posiada uzbrojenia to przyłączenie mediów może być długotrwałe i kosztowne. Na mapie zasadniczej zobaczymy jak daleko od działki oddalone są media, co pozwoli oszacować ewentualne koszty przyłączenia. Tematem warto się bliżej zainteresować i dodatkowo upewnić np. w gminie oraz dopytać samego właściciela, może bowiem posiadać on już gotowe warunki przyłącza mediów, uzgodnienia, bądź projekt, co pozwoli przyśpieszyć proces podłączania mediów. Bezpośrednie sąsiedztwo – nasi ukochani sąsiedzi hm.. czy czasem nie posiadają gromady psów a może sąsiad prowadzi jakiś warsztat – warto sprawdzić zabudowania bezpośrednio sąsiadujące z działką. Dalsi sąsiedzi – czyli tych co nie widać ale może być słychać a także i czuć. Warto przejechać i zobaczyć czy czasem dwa domy dalej nie ma odbioru nieczystości, małej hurtowni, czy zakładu przetwórstwa typu masarnia itp. Rodzaj gruntu – a dokładnie, co ziemia kryje, warto to wiedzieć przed zakupem gdyż później koszty mogą nas zaskoczyć. Wybudowanie domu na kiepskim podłożu nie jest rzeczą łatwą, grunt zawsze można zmienić jednak automatycznie podnosimy koszty przyszłej inwestycji. Gdy nie jesteście pewni, co kryje w sobie ziemia, warto zdecydować się na przeprowadzenie badania gruntu. Polega to na serii odwiertów, które pozwalają lepiej określić strukturę fundamentów. Mając wiedzę o rodzaju gruntu, poziomie wód gruntowych, będzie Wam łatwiej zaprojektować przyszły dom. Czasem można dowiedzieć się ciekawych historii na temat miejsca, np. że jest to teren po bagienny lub kiedyś było wysypisko lub też są to grunty, które uniemożliwiające zastosowanie tradycyjnych metod budowy domu. Na pewno pozwoli to uniknąć Wam przykrych niespodzianek przy rozpoczęciu prac budowlanych. Parametry minimalne dotyczące granic działki budowlanej Odległość budynku jednorodzinnego od granicy działki budowlanej powinna wynosić: w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy – 4 m, w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów i połacią dachu bez otworu lub okna dachowego w stronę tej granicy – 3 m, a dla działek węższych niż 16 m – 1,5 m jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, nie powinna być mniejsza niż 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, tarasu, schodów zewnętrznych, pochylni lub rampy. Budynek może stanąć na granicy działki, jeżeli będzie przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego lub projektowanego na sąsiedniej działce pod warunkiem, że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej. Jeśli wszystko Wam odpowiada i uwzględniliście powyższe sugestie to połowa drogi za prawny działki poznaj przed zakupemWażne dokumenty przy zakupie działki Nie istnieją idealne działki, każda ma swoje wady i zalety. Najważniejsze, aby być ich świadomym przy dokonywaniu wyboru. Warto wszystko rozważyć przed zakupem, aby na kolejnych etapach inwestycji nie generować niepotrzebnych kosztów a co gorsza może wskutek błahostki, na którą nie zwróciliście uwagi wszystko przeciągnie się w czasie w najgorszym wypadku przekreśli wasze plany które będziecie musieli gruntownie skorygować. Zakup działki jest jednym z najistotniejszych elementów w waszej inwestycji pt. “Własny dom” wiec należy poświęcić mu szczególną uwagę. Bezwzględnie należy sprawdzić informacje formalne związane z działką. Otrzymacie je w gminie, sądzie lub urzędzie miasta. Weryfikacja dokumentów przed podpisaniem finalnej umowy kupna-sprzedaży: Wypis i Wyrys z miejscowego planu zagospodarowania – po ten dokument należy się udać do Urzędu Gminy lub Miasta. Nie trzeba być właścicielem działki, aby go uzyskać. Czas oczekiwania ok. 7 dni. Co zawiera wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania – znajdziecie w dalszej części artykułu. Odpis z Księgi Wieczystej – dokument potrzebny do notariusza w celu zawarcia umowy kupna sprzedaży. Dokument ten powinien posiadać właściciel działki. Otrzymać go można w Sądzie Rejonowym Wydział Ksiąg Wieczystych wg. właściwego położenia nieruchomości. Wszelkie informacje, jakie zawiera księga wieczysta danej nieruchomości – działki można również sprawdzić online za pośrednictwem strony Ministerstwa Sprawiedliwości. Potrzebny jest tylko nr księgi wieczystej. Co znajduje się w księdze wieczystej działki? W księdze wieczystej znajdują się informacje tj. położenie nieruchomości, nr działki, nr obrębu, dane właściciela lub właścicieli nieruchomości, czy działka ma ustaloną służebność gruntową i czy nie jest obciążona hipoteką z tytułu udzielonego kredytu pod zabezpieczenie nieruchomości. Wypis z rejestru gruntów – uzyskuje się go ze Starostwa. Dokument jest potrzebny do zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Właściciel działki składa odpowiedni wniosek w Starostwie. Wypis zawiera informację na temat powierzchni działki oraz kto jest właścicielem działki. Gdy macie już komplet dokumentów można finalizować zakup błędy popełniane przez większość inwestorów przy wyborze działki. Brak zapoznania się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Czym jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „MPZP” ? Dokument uchwalany przez radę gminy dla danego obszaru. Stanowi podstawę planowania przestrzennego w gminie. W uchwale tej zostają określone: przeznaczenie i warunki zagospodarowania i zabudowy na danym obszarze, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz sposób wykonywania prawa własności nieruchomości. Dana gmina może posiadać wiele MPZP najważniejsze, aby się na siebie nie nakładały i nie wykraczały poza obręb administracyjny gminy. MPZP składa się z dwóch części: tekstowej i graficznej. Gdzie otrzymamy MPZP ? Aby uzyskać plan zagospodarowania przestrzennego należy udać się do urzędu gminy ( miasta ) w obrębie której położona jest nieruchomości. Nie musimy być właścicielem nieruchomości, aby go otrzymać. Wystarczy złożyć wniosek, wnieść stosowną opłatę i w przeciągu kilku dni zostanie wydany nam MPZP. Plany zagospodarowania do wglądu znajdziemy np. na stronie PlanyZagospodarowania lub lokalnych stronach gmin. Co zawiera Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego ? Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa przeznaczenie, warunki zagospodarowania i zabudowy danej działki, rozmieszczenie inwestycji publicznych oraz sposób wykonywania prawa własności. Plan zawiera takie informacje jak: status działki ( budowlana, rolna, usługowa itp.) rodzaj zabudowy ( jednorodzinny lub wielorodzinny ) dopuszczalna szerokość frontu domu dopuszczalna wysokość budynku rodzaj nachylenia dachu kolor elewacji Ponadto możemy zostać zobligowani do: podłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej zrobienia badań archeologicznych konsultacji melioracyjnych itp. MPZP to skarbnica wiedzy o działce i jej okolicy. Dlatego bezwzględnie i koniecznie do przeczytania przed zakupem. A gdy nie ma planu zagospodarowania przestrzennego ? Gdy na działce, którą jesteśmy zainteresowani zakupem nie ma takowego planu to musimy wystąpić do urzędu gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Może to być żmudny proces w efekcie może on zakończyć się nie po naszej myśli. Gdy chcemy zaczekać z decyzją o kupnie działki do czasu wydania warunków – warto zawrzeć umowę przedwstępną – dlaczego ? Umowa przedwstępna pozwoli zarezerwować działkę w uzgodnionej cenie. Może mieć zwykłą formę pisemną albo notarialną. Umowa notarialna – kosztowna (należy zapłacić taksę notarialną), daje gwarancję, że do transakcji dojdzie. W razie wycofania się jednej ze stron druga strona może na drodze sądowej domagać się zawarcia umowy przyrzeczonej. Podpisując umowę przedwstępną, kupujący zwykle daje sprzedającemu zadatek w wysokości 10-20% ceny działki – można ustalić dowolną kwotę. Zadatek ma też na celu zabezpieczenie umowy. Gdy kupujący wycofa się z umowy – traci zadatek. Jeśli to sprzedający się rozmyśli – musi go zwrócić w podwójnej wysokości. Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości u Notariusza, co przygotować. Zawarcie ostatecznej umowy kupna-sprzedaży działki wymaga dokonanie formalności u notariusza poprzez wizyte w kancelarii notarialnej. Jeżeli stroną umowy jest małżeństwo, żona i mąż powinni stawić się tam razem. Gdy działkę chce sprzedać osoba rozwiedziona, trzeba ustalić, czy działka nie była przedmiotem majątkowej wspólności małżeńskiej i czy byli małżonkowie dokonali podziału majątku. Gdyby tak się nie stało każde z nich może dysponować jedynie swoim udziałem. Muszą, więc oboje podpisać umowę, aby doszło do sprzedaży całości. Jakie dokumenty do notariusza przygotować ? Przede wszystkim należy zabrać dokumenty tożsamości, a sprzedający musi dodatkowo przygotować: wypis z księgi wieczystej lub inny dokument potwierdzający jego prawa do nieruchomości (akt notarialny, orzeczenie sądu); wypis z rejestru gruntów wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gdy sprzedający jest przedsiębiorcą! prowadzi działalność gospodarczą Gdy sprzedający (osoba fizyczna) prowadzi działalność gospodarczą, musisz mieć do tej osoby ograniczone zaufanie. Żadne oświadczenia sprzedającego u notariusza nie chronią gdy sprzedający posiada zaległości wobec ZUS i US, co w dalszej sytuacji stanowić może podstawę ustanowienia hipoteki przymusowej na danej nieruchomości. Jako kupujący nie mamy pewności czy sprzedawana nieruchomość nie jest składnikiem przedsiębiorstwa, zatem trzymaj się stanowiska aby przed końcową umową sprzedaży sprzedający przedstawił – zaświadczenia o niezaleganiu wobec ZUS i US (dokument ważny 30 dni). Tylko te wspomniane zaświadczenia zabezpieczają Kupującego przed odpowiedzialnością wobec US i ZUS na podstawie art. 112 § 1 pkt 3 Ordynacji podatkowej. Jeśli sprzedający zacznie robić problemy to znaczy, że jest coś na rzeczy. Powiem tylko, że gdy kiedyś kupowałem działkę w momencie gdy zażądałem tych zaświadczeń sprzedający zaczął kręcić, że po co itd. W końcu przyznał się, że posiada zaległości wobec US, nie rozliczył podatku ze sprzedaży jakiejś innej nieruchomości. W takiej sytuacji najlepszym rozwiązaniem jest porostu, rozbicie ceny sprzedaży na dwie kwoty w umowie końcowej, gdzie kwotę zadłużenia wynikającego z zaświadczenia z US lub ZUS, Kupujący przelewa do danego urzędu (spłacając to zadłużenie) a pozostałą kwotę do sprzedającego. Wtedy macie pewność, że te zaległości zostały uregulowane. Wzór umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży działki Specjalnie dla naszych klientów i czytelników zamieszczamy wzór umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży działki Pobierz Decyzja o wyłączeniu z produkcji rolnej Jeśli kupujesz działkę budowlaną, to na pewno zbywca posiada tzw. decyzje o wyłączeniu z produkcji rolnej. Przed zawarciem umowy końcowej zbywca powinien okazać wspomnianą decyzję nabywcy. Znajduje się tam informacja na temat opłat za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej, zazwyczaj jest to należność oraz opłata roczna rozkładana na okres 10 lat od daty wydania decyzji. W decyzji tej znajduje się zawsze klauzula tj. cyt “w razie zbycia gruntów wyłączonych z produkcji, obowiązek uiszczenia opłat rocznych przechodzi na nabywcę. Zbywający jest obowiązany uprzedzić o tym nabywce” Zatem jeśli nabywasz działkę budowlaną to koszt ten powinien ponieść zbywca a nie kupujący. I tak płacisz wyższą cenę z tego tytułu, że działka sama w sobie jest działką budowlaną. Zatem najlepszym sposobem jest obniżenie ceny transakcji o kwotę wyłączenia gruntu z produkcji rolnej wynikającej z danej decyzji. Zazwyczaj zbywca jeśli odrolnił to nie zapłacił tych opłat i chce ten koszt przerzucić na nabywce! – jeśli zapłacił powinien przedstawić dowód uiszczenia wspominanych opłat (należności i składek rocznych od daty decyzji za każdy mijający rok). Istnieje możliwość zapłaty z góry całej kwoty rozłożonej na 10 lat!, ponadto w przypadku nie opłacenia ich przez zbywce, gdy sprzeda działkę, dług nie przechodzi na nabywce! zbywca będzie ścigany za zaległości za okres do dnia zbycia danej nieruchomości – działki. Ile wynosi oplata za odrolnienie gruntów Na opłatę za odrolnienie gruntów składają się należność i opłaty roczne, obie ustalane w decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej. Ich wysokość i zasady naliczania zostały uregulowane w art. 12-12a ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych: należność wynosi przykładowo od 87 435 zł za 1 ha gruntów ornych lub łąk klasy VI do 437 175 zł za 1 ha ziemi klasy I, ale kwotę do zapłaty pomniejsza się o wartość rynkową gruntu; (czasem może wynieść 0 zł, wszystko zależy jaka wartość nieruchomości była zadeklarowana we wniosku o odrolnienie gruntu) opłata roczna to 10% należności uiszczane przez dziesięć lat w razie trwałego wyłączenia. Obowiązek wniesienia opłat powstaje w dniu faktycznego wyłączenia gruntów z produkcji. Należność uiszcza się w terminie do 60 dni od chwili, w której decyzja o wyłączeniu stała się ostateczna. Opłatę roczną za dany rok wnosi się natomiast w terminie do 30 czerwca tego roku. Z obowiązku uiszczenia należności i opłat rocznych zwolnione są osoby, które przeznaczą: do 0,05 ha – na budynek jednorodzinny; do 0,02 ha – na lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym. Jeśli więc chcemy odrolnić pod budowę domu więcej niż 500 m² gruntu, musimy się liczyć z poniesieniem opłat za cały wyłączany obszar. Bezpośrednio od Sprzedającego, bez pośredników, Gdzie warto szukać ogłoszeń bezpośrednio od sprzedających? Polecam portale tj: OLX()pl, Gratka()pl, Adresowo()pl, Gumtree()pl, Otodom()pl, e-bezposrednio()pl, bezposrednio()com, szybko()pl, tabelaofert()pl Reasumując Zakup działki jest podstawą do dalszych inwestycji. Lepiej poświęcić odpowiednią ilość czasu i energii na sprawdzenie jej sytuacji prawnej, czasami warto skontaktować się z prawnikiem lub powierzyć tę sprawę wyspecjalizowanej firmie, która weźmie na siebie ciężar znalezienia takiej działki, której zakup będzie pewną i bezpieczną transakcją. Sprawa zakupu działki może być prosta lub bardzo skomplikowana. Doraźna oszczędność czasu i pieniędzy może się okazać bardzo kosztowna w przyszłości. Jedno drobne niedopatrzenie może sprawić, że marzenia o własnym domu odsuną się znacząco w czasie lub w ogóle legną w gruzach.

zakup działki budowlanej dokumenty krok po kroku